契約後に発覚する接道、私道、擁壁、境界、造成、地中物の問題を避けるため、土地購入前に資料と現況を調査し、見えない費用とリスクを整理します。
調査する主な項目
接道・私道
接道幅員、持分、通行・掘削承諾、建築可否。
境界・越境
境界標、測量資料、越境物、隣地との確認状況。
擁壁・造成・排水
既存擁壁、高低差、造成・排水計画と想定費用。
法令・インフラ
用途・建築制限、上下水、ガス、電柱等。
成果物と活用方法
確認資料、写真、調査結果、費用の想定幅、注意すべき契約条件を整理します。結果は購入判断、価格調整、是正条件、専門家への相談材料として活用できます。
利益相反への対応
仲介業務と調査・助言の役割を明確にし、契約・担当・記録を分けて説明します。個別案件では関係者と報酬の構造を事前に開示します。
料金の目安
クイック判定：55,000円（税込）から。調査範囲、資料の状態、現地・行政確認の有無により見積ります。
調査結果は確認時点の資料と現況に基づきます。測量、構造、法律・税務等の専門判断が必要な場合は、適切な専門家との連携をご案内します。